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小区收支不再糊涂 温版物业管理条例5月1日起实施

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:6

中國物業新聞網訊:

在溫州市區飛鵬大廈,業主熱議小區廣告收入去哪三級網兒瞭

4月28日上午,溫州市人大通報《條例》的立法情況

“大廈的外立面怎麼突然出現這麼大的房產廣告歐美日韓視費觀看視頻?沒看到過小區的廣告收入進行公示,也不知道錢都用在哪裡?”前不久,溫州市區飛鵬大廈鄰裡群對此議論紛紛。

公共收支成瞭“糊塗賬”、業主委員會換屆後不及時移交財物、業主故意拖欠物業費......事實上,這樣的亂象在市區不少小區屢見不鮮。

從今年5月1日開始,我市根治這樣的亂象或將有進一步的具體法規制度可依。4月28日上午,市人大就貫徹實施《溫州市物業管理條例》舉行媒體見面會,通報《條例》的立法情況和實施工作。

據瞭解,《溫州市物業管理條例》已於2017年3月30日經浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議批準,將於5月1日起施行。

解讀

《條例》創新性制度安排達10多項

《條例》共七章,57條。分別對適用范圍、管理體制(總則)、業主和業主組織、前期物業管理、物業管理服務網、物業使用和維護、法律責任等內容作瞭規制。

市人大常委會法工委主任王旭東介紹說,針對物業管理活動中的一系列老大難問題,整個條例的創新性制度安排達十多項,具有濃鬱的溫州地方特色。

1、將物業管理中的業主組織成立、日常監督、糾紛調解等的責任主體明確賦予鎮、街;

2、進一步明確瞭業主的界定;

3、創設業主大會制度框架下的業主代表大會制度;

4、進一步明晰業主委員會的法律地位,並從多方面規范業委會及其成員行為;

5、規范瞭業主委員會的換屆和財物移交;

6、創設瞭倡導性條款,業委會成員津貼制度;

7、將實踐中的維修資金緊急使用“綠色通道”通過立法予以固化;

8、建立物業企業和業主欠費個人誠信制度;

9、建立物業服務標準和收費價格參考;

10、規定瞭停車方案的民主化。

落實

三街道成條例實施示范樣板

在通報會上,記者瞭解到,五馬、大天堂網av南、蒲鞋市三個街道將作為條例貫徹實施的示范街道,為全市貫徹實施提供樣板。

針對小區公共收支成“糊塗賬”這一現象,王旭東介紹,在立法調研的過程中,發現很多小區業主和業主委員會、物業公司之間的矛盾,原因就在於財務不透明。“針對這個問題,在出臺的條例中作出規定,業委會每年至少公佈一次收支情況。若不公開,將會承擔相應的法律責任。”

市人大相關負責人介紹說,條例的施行,對於提升城市精細化管理水平,改善人民群眾的生活和工作環境,增進民生福祉,促進社會和諧,具有重要的現實意義。

市住建委副主任李曉群說,下一步重點在於貫徹落實好,要掀起學習條例的熱潮,全市各級物業行政主管部門要積極動員,通過知識競賽等形式,廣泛宣傳條例。

同時,完善各項制度,將制定條例的相關配套文件,規范

行業自律,依法依規查處不法行為,保護廣大業主的合法權益。