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商业地产迎上万亿元资金入市 京沪物业交易活跃度

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:76

中國物業新聞網訊:

 隨著2016年中國大宗物業投資交易額達1800億元,中國房地產投資市場在盤桓千億元水平多年後,終於實現裡程碑式的飛躍。近日,世邦魏理仕在其發佈的《邁向2020——後千億時代投資策略展望》白皮書中指出,到2020年,中國房地產投資交易總額有望達到2600億元,較2016年增長45%, 投資市場潛力巨大。

  據悉,2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元,排名全球第二,但交易活躍度仍然偏低,正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期,預計2025年前後中國可進入中等流動性階段,投資市場進一步成熟。

  從城市層面分析,京、滬兩地在交易規模和活躍度方面均明顯領先於國內其他城市,已接近甚至趕超亞太區主要市場。2014年-2016年,上海的大宗物業投資額和活躍度,均已超越香港和新加坡。

  世邦魏理仕預計,上海、北京兩大門戶城市在2020年投資交易金額將占總成交量的六成。廣州、深圳、成都、重慶、天津及武漢這六個高潛力市場,將在新增市場交易金額中占到36%。

  同時,2014年以來,以保險機構和房地產基金為代表的國內機構資本,在內資投資總額中所占份額已由2008年-2010年間的17%翻番至35%。但截至2016年底,國內機構投資者在國內17個主要城市的優質寫字樓總存量中所占面積份額僅接近1%。世邦魏理仕認為,2017年-2020年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期,預計將有1萬億元資金排隊入市。

  世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示:“展望2020年,基礎建設、城鎮化、一帶一路、中國制造2025、人口結構改變及跨區域流動、消費升級將成為影響商業地產投資策略的六大基本面驅動力。未來10年到15年,更多城市的商業地產市場將跨入成熟期,需求提質增量疊加交易活躍度(TAR)提升將有效支撐優質商業地產的資產價值”。

  世邦魏理伊人大杳焦在中文字幕仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌則指出:“中國商業地產存量投資大幕已經開性交動態圖啟,國內機構資本建倉、開發商增持投資性物業的大背景下,大宗物業交易將持續活躍。中國作為目前全球為數不多的保持穩定和增長的市場,仍是全球資本配置的優選之一。展望2020年,投資策略上建議著女人張開腿無遮無擋圖重關註一線城市城市更新和成都、重慶、武漢、天津等高潛力二線城市商業地產邁入成熟期的趨勢性主線,並佈局雄安新區、一帶一路等主題性機會。中國在房地產金融、企業年金入市、資本賬戶開放等宏觀層面存在的制度性紅利,預示著更長期來講商業地產投資還將面臨許多突破性增長的潛力”。